Immobilien-News
Das Tagesgespräch ist bezahlbarer Wohnraum!
Fast jeden Tag berichten die Medien über bezahlbare Mieten und bringen auch
gleich eine Obergrenze von EUR 8,00 mit ins Spiel.
Das ist löblich gedacht, geht aber an der Realität total vorbei!
Da sind zum einen die gestiegenen Grundstückspreise und die gestiegenen Baukosten
und zum anderen die strengen Bauvorschriften.
Der Lohnanteil beim Bauen ist bekanntlich der größte Posten!
Es sind oft die gleichen Leute, die für höhere Löhne stimmen und streiten aber geringe Mieten fordern.
Höhere Löhne bedingen nun mal höhere Baukosten (siehe oben)!
Kein Investor wird bei der Vermietung Geld "mitbringen" wollen.
Wenn sich der Mietwohnungsbau nicht rechnet, wird keiner investieren.
Auch überbordende Mieterrechte verleiten nicht unbedingt zum Wohnungsbau!
Auch hier gibt es Handlungsbedarf!
Also müssen andere Wege beschritten werden:
1. Staatliche Programme zur Wohnungsbauförderung, die ausschließlich kleinen Einkommensgruppen zukommen.
2. Fehlbelegungsabgaben für höher Verdienende, die Sozialwohnungen oder geförderte Wohnungen zu Unrecht
belegen, ggf. auch Auszug dieser Mietergruppe, um geringer verdienenden Platz zu machen.
3. Senkung der Grunderwerbssteuer für den Wohnungsbau.
4. geringere Standards der Gebäudeausstattung und ggf. der Wärmedämmung.
5. Lockerung oder Abschaffung von unsinnigen Bauvorschriften, die die Baukosten in die Höhe treiben.
6. Wir brauchen einheitliche Standarts und nur 1 Bundesbauordnung und keine 16 Länderbauordnungen!
Sicherheit muß sein, aber es brennt in Bayern nicht anders als in Sachsen!
Der Spielraum ist enorm!
Liebe Politiker aller Parteien:
Finden Sie Lösungen, die allen gerecht werden und schauen Sie nicht nur durch die eigene Parteibrille!
In diesem Sinne wünsche ich Ihnen einen Guten Tag!
Schauen Sie mal wieder herein.
Ulrich von Wieding
Schlagzeilen über Schlagzeilen!
Einige Politker wollen sich um jeden Preis profilieren!
Thema: "Bezahlbarer Wohnraum"
Mit ungeeigneten Vorschlägen preschen sie vor und verkünden bei Immobilienverkäufen soll auch das Bestellerprinzip wie bei der Vermietung greifen.
Was bei der Vermietung eine Entlastung der Verbraucher bewirkt, verkehrt sich beim Verkauf ins Gegenteil!
Wenn der Verkäufer die Maklercourtage tragen soll, dann wird er diese auf den Verkaufspreis aufschlagen.
Da sich in Deutschland Kraft Gesetz die Grundwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten nach der beurkundeten Kaufsumme (dann incl. Courtage) bemessen, fährt der Verbraucher ungünstiger.
Es wird teurer für die Verbraucher!
Einer der Preistreiber ist der Staat selbst:
In den neunziger Jahren lag die Grunderwerbssteuer noch bei etwa 2 % der Kaufsumme.
In den neunziger Jahren verstarb aber ein großer Teil der Aufbaugeneration nach dem Weltkrieg.
Entsprechend viele Immobilien kamen auf den Markt.
Das weckte Begehrlichkeiten:
Die Grunderwerbssteuer stieg drastisch! In Niedersachsen bis auf 5 % , im Saarland gar auf 7 %.
Wer ist da der Preistreiber und verteuert den Wohnraum?
Liebe Politiker, lassen Sie sich von Fachleuten beraten, bevor Sie mit unausgegorenen Konzepten an die Öffentlichkeit gehen!
Im übrigen sind derartige Vorstöße geeignet, um als Berufsverbot zu wirken!